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Pra quem não me conhece eu me chamo Thiago Nigro, tenho 31 anos e…
– Já fui chutado de apartamento;
– Já comprei apartamento e botei pra alugar;
– Já comprei uma casa e fiz retrofrit;
– Já comprei terreno pra investir;
– Já morei de aluguel;
– Já ganhei investindo em fundos imobiliários;
– Já perdi investindo em fundos imobiliários;
A verdade é que, mesmo sendo jovem, já passei por muita coisa nesse mercado. Dito isso, separei aqui as lições mais valiosas que eu já aprendi com imóveis.
Se você quer saber…
– Como ganhar dinheiro no mercado imobiliário;
– As melhores dicas para se construir um patrimônio;
– Se fundos imobiliários valem a pena;
– As melhores formas de se investir e como economizar dinheiro;
– Como ganhar dinheiro no mercado imobiliário;
– Se vale mais a pena alugar um imóvel ou investir em fiis;
Assiste até o final e me deixa nos comentários se você adicionaria mais alguma coisa nessa lista 🙂
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00:00 ONDE ELE INVESTE 4 BILHÕES DE REAIS? (c/ Luiz Barsi) | O MAIOR INVESTIDOR DA BOLSA
02:15 Onde Luiz Barsi investe?
05:39 Barsi tem reserva de oportunidade?
07:46 Quantas ações Barsi tem?
09:41 Quais as maiores posições de Luiz Barsi?
11:43 Como Luiz Barsi escolhe boas ações?
12:57 Quais os piores setores da bolsa?
13:52 Vale a pena comprar um imóvel?
15:37 Carteira do Luiz Barsi
17:16 Varejo vale a pena?
18:31 ONDE ELE INVESTE 4 BILHÕES DE REAIS? (c/ Luiz Barsi) | O MAIOR INVESTIDOR DA BOLSA
ONDE ELE INVESTE 4 BILHÕES DE REAIS? (c/ Luiz Barsi) | O MAIOR INVESTIDOR DA BOLSA
Primos e Primas, o vídeo de hoje é muito especial!
Depois de vocês pedirem tanto, o quadro “Onde ele investe” está finalmente de volta! E dessa vez com um convidado muito especial: Luiz Barsi, um dos maiores investidores pessoa física do Brasil.
Se você não conhece o Luiz Barsi, ele é conhecido por muitos do mercado financeiro como o Warren Buffett brasileiro e o Rei dos dividendos!
Barsi vai finalmente mostrar como ele cuida do próprio patrimônio, em quais empresas investe e como ele montou uma carteira vencedora no longo prazo e grande pagadora de dividendos.
Se você quer descobrir isso e muito mais, assiste o vídeo de hoje que tá animal!
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00:00 Primo Imóveis | Colocando um imóvel pra alugar na prática
01:01 Como escolher os melhores móveis pro seu imóvel?
04:38 Como deixar o seu imóvel mais valorizado sem gastar muito
05:52 Comprando os móveis planejados
07:34 Móveis planejados valorizam o seu imóvel?
08:36 Resultado final da reforma
12:13 Como decorar um apartamento pequeno?
13:21 Quanto rende o imóvel alugado?
15:14 Como alugar mais rápido o seu imóvel?
16:12 Primo Imóveis | 2ª temporada?
Nessa série, vamos investir JUNTOS e NA PRÁTICA no mercado imobiliário, visitando, comprando, reformando e alugando um imóvel de 1 MILHÃO DE REAIS!
Visitamos 6 apartamentos de alto padrão na região de São Paulo e você vai aprender como um investidor profissional toma uma boa decisão de investimentos através da compra de imóveis físicos (o investimento preferido do brasileiro)
Me contem aqui nos comentários se vocês curtiram essa temporada, a escolha do imóvel e a reforma que a gente fez 🙂
– COLOCANDO UM IMÓVEL PARA ALUGAR NA PRÁTICA | Primo Imóveis #4
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1) Tesouro IPCA com juros semestrais
Ele é bem simples e básico, mas pouca gente conhece ele.
Você tem várias opções do tesouro IPCA (2024, 2035, 2045)
Mas também tem opções de tesouro IPCA com juros semestrais (2026, 2035, 2050).
São investimentos semelhantes, com prazos diferentes e uma outra diferença:
O com juros semestrais vai te dando retornos semestrais. Enquanto o outro vai te pagar só no final do período.
É óbvio, o fato de ser um título que te permite pagamentos semestrais faz ele render um pouco menos do que o IPCA sem juros semestrais.
Mesmo assim, continua sendo uma alternativa para quem tiver uma boa grana guardada e está querendo fazer o dinheiro render numa aplicação que supere a inflação.
2) Aluguel
Tem muita gente que faz a aquisição de imóveis para alugá-los e viver da renda dos alugueis deles. Só que tem alguns problemas:
1º) Um imóvel é caro. Muita gente não tem nem condições de ter o seu próprio imóvel, quem dirá ter outro para alugar.
2º) Você corre o risco de não conseguir alugar esse imóvel e ele acabar ficando desocupado. Nesse caso ele vira um gasto para você, tendo que pagar IPTU/condomínio.
Mas, pra isso tem uma solução que muitos gostam:
3) FIIs
Ele permite que o pequeno investidor, ao invés de comprar um imóvel inteiro para alugar, possa comprar uma parte de um imóvel por meio de uma cota de fundo, recebendo um retorno proporcional a essa cota.
Muitos FIIs são enormes e compram, prédios comerciais, galpões logísticos, shopping, etc.. Assim, você acaba diversificando os seus investimentos dentro de um FII e, portanto, reduz o risco do imóvel ficar desocupado, o que chamamos de “vacância”.
Você consegue encontrar os dados desses FIIs bem facilmente na internet. Os imóveis que ele possui, a vacância física, a vacância financeira, o DY e muito mais.
4) Ações que pagam dividendos
Em geral, quando uma empresa tem lucro ela costuma fazer duas coisas:
1- Ou, ela pega esse lucro e reinveste nele mesmo. Isso é visto com bons olhos, indica que a empresa enxerga um potencial de crescimento, logo, ela tende a se valorizar ainda mais e a obter ainda mais lucro no futuro.
2- Ou, ela pega esse lucro e redistribui em forma de dividendos para os seus acionistas. O que é legal na perspectiva de ter um retorno periódico sobre os seus investimento, mas por outro lado pode indicar que a empresa não enxerga potencial de crescimento nela mesmo.
O exemplo mais famoso são as ações do Itaú. É uma empresa gigante, sólida, a chance de ela falir é extremamente baixa e ela é famosa por retornar bons dividendos. Só que, ela não tem grande perspectiva de crescimento, ela já é gigante.
5) Canal no YouTube (AdSense)
Como qualquer outro, não é rápido, não é fácil, vai exigir um certo esforço seu. Mas no longo prazo, é bem possível viver de renda com isso.
Se você quiser saber mais sobre como eu criei uma renda passiva com esse meu canal. Dá uma olhada nesse vídeo que eu fiz mostrando como eu construí uma renda passiva de R$ 77.935,00
Muitas pessoas pensam que para fazer sucesso no YouTube você deve fazer vídeos virais, que chamam atenção, que são polêmicos, mas esse é um pensamento de curto prazo.
Se você quiser viver de renda com um canal no YouTube, na verdade, quanto melhor a qualidade do vídeo, quanto mais o vídeo agregar na vida das pessoas, mais você vai ganhar com isso. É uma situação de ganha-ganha.
Um vídeo com conteúdo viral, apelativo vai ser muito assistido por alguns dias, mas logo depois ele cai no esquecimento. Para você viver de renda, você quer que seus vídeos sejam assistidos hoje, amanhã, semana que vem, ano que vem e para sempre.
Frase de impacto: Sucesso sem trabalho tem prazo de validade.
E o mesmo funciona para o nosso próxima fonte de renda:
6) Explorar assuntos que você domina
Um curso tem a mesma base de um canal no YouTube, um conteúdo que agregue na vida das pessoas e faça com que elas possam adquiri-lo.
Se você tem bastante conhecimento sobre algum tema e acha que é pessoas estariam dispostas a pagar por esse conhecimento.
Estruturar um curso é uma boa forma de ganhar um dinheiro, e ainda, ajudar muita gente com seu conteúdo de qualidade.
Inclusive, primos…
7) Otimizar o seu empreendimento
Bônus: Livro
Não precisa ser de finanças pessoais e nem de educação financeira. Você pode fazer um livro sobre o que você quiser e DOMINE (fundos imobilarios? imovel? negócios? cozinha?)
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Existe um grande mito relacionado ao mercado imobiliário e imoveis em que diz que o preço dos imóveis são estáveis ao longo do tempo.
Mas não é bem assim.
Se você já assistiu o meu vídeo sobre os ciclos de mercado e o mercado imobiliário, que eu deixarei aqui em cima, você sabe que não é bem assim.
O mercado imobiliário tem uma relação íntima com os ciclos econômicos, então, ele acaba sofrendo e participando de um ciclo que consiste em quatro partes: A Expansão, o excesso de oferta, a recessão e, por fim, a recuperação, que é seguida de outra expansão e o ciclo se repete.
Saber disso é importante. Mas aí, quando sabemos, vem a famosa pergunta: “ok, existem etapas no ciclo. Em qual etapa nós estamos?”
Não dá pra ser 100% assertivo desse tempo, mas há algumas coisas que podem nos fazer crer que já estamos chegando num momento de oportunidade.
Explico.
Se olharmos os piores ciclos de queda desde 1980, através dos dados da Fipe Zap, temos que os ciclos de queda para os imóveis duram mais ou menos de 4 e meio a 5 anos, e as quedas, na média, caíram de 20% a 30%. O meu grande amigo, Richard Rytenband, preparou um gráfico com os dados.
Então, se fazemos um comparativo com outras quedas, temos já um indício relacionado ao tempo que, a recessão que começou em 2014 com o governo Dilma pode estar entrando finalmente em recuperação.
Mas podemos também olhar para outros indícios.
Por exemplo:
A Taxa dos financiamentos imobiliários que estava em 12% no começo do ano passado caiu para 9% neste ano, e em até alguns bancos chegou a cair mais do que isso. Com taxa de juros de financiamento menor, felizmente ou infelizmente financiar um imóvel fica mais atrativo aos olhos da população.
Além disso, a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), divulgou um dado em que mostra que, no segundo semestre deste ano, as vendas de imóveis cresceram 17,3%, o que pode também sinalizar que já podemos estar começando o ciclo de recuperação.
Inclusive, o IACE, Indicador Antecedente Composto da Economia, um indicador feito pela FGV que é um indicador muito importante para olharmos para a economia de forma antecipada, e não atrasada, apresentou um sinal positivo em outubro.
Então, pode ser que esteha sendo sinalizado que podemos ver mais a frente uma melhora no mercado imobiliário. Isso não quer dizer que você deva sair comprando tudo, mas sim quer dizer que você deve refletir e ficar atento às oportunidades.
E as oportunidades podem aparecer de algumas formas:
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1. Se manter fora da zona de conforto
Diz ai primo: qual a primeira coisa que você pensa em fazer assim que conseguir a sua independência financeira?
Tenho certeza que a resposta de muitos de vocês foi: eu penso em parar de trabalhar.
A realidade é que a independência financeira é boa, mas com ela existe uma chance maior de nós acabarmos nos acomodando. Ou seja: nós paramos de fazer algumas coisas, como propriamente trabalhar, porque já estamos numa posição confortável, porque essa se tornou a nossa zona de conforto.
Só que a vida é como se fosse uma escada rolante ao contrário: se a gente para de tentar subir, a vida vai nos puxando pra trás de novo.
E não é que você tem que fazer tudo o que costumava fazer, não. Uma das coisas boas de alcançarmos a independência financeira é que nós temos a liberdade de dizer não pra várias coisas, e isso nem sempre acontece quando temos pouco dinheiro. Agora, essa liberdade de dizer “não” não pode se tornar na presunção de achar que podemos dizer não pra tudo. Se fazemos isso, nós paramos no tempo, e a vida não perdoa quem para no tempo: ela vai nos puxar pra trás, e seremos obrigados a conquistar tudo de novo.
Por isso, se quisermos alcançarmos a independência financeira e continuarmos sendo independentes, nós temos que evitar o máximo possível cair na zona de conforto. Mesmo que pareça tentadora, ela é um dos nossos principais inimigos, inclusive para a nossa sanidade mental.
2. Limite de gastos mensal
Uma outra coisa MUITO inteligente a ser feita é, justamente, limitar os nossos gastos mensais.
Isso é importante porque, conforme o nosso patrimônio cresce, a sensação de que temos poder aquisitivo, obviamente, aumenta. E quando isso acontece, essa sensação pode fazer com que nós simplesmente tenhamos mais gastos do que nós poderíamos ter efetivamente.
É a síndrome da etiqueta de supermercado: já perceberam que as pessoas que geralmente não se preocupam muito com o seu dinheiro pegam as coisas do supermercado sem olhar a etiqueta do preço?
3. Próprio imóvel
Talvez isso soe estranho pra vocês. “Um educador financeiro falando que comprar o próprio imóvel é um bom negócio???”
Mas sim. E tem um racional pra isso.
4. Cuidar você mesmo do seu próprio dinheiro
Ainda falando de comodidade, uma das “facetas” que mostram uma comodidade que aparece quando ficamos ricos é quando nós decidimos por escolher deixar o nosso patrimônio nas mãos de um terceiro.
Isso acontece, muitas vezes, porque o paradigma das coisas mudam: até no banco, que costuma oferecer opções duvidosas pro pequeno investidor, você tem acesso ao segmento “private” do banco, que tende a fornecer um serviço mais justo pra você e pro seu dinheiro.
Acontece que existe uma frase que é lei no mundo das finanças: ninguém vai cuidar melhor do seu dinheiro do que você.
5. Indexar uma parte do seu patrimônio em dólar
Querendo ou não, se tivessemos que nomear uma moeda mundial, ela provavelmente seria o dólar. Muitas coisas, até mesmo indiretamente, são trocadas tendo base no valor do dólar.
Agora, além disso, temos ainda outras 3 coisas importantíssimas relacionadas ao dólar:
1. é uma moeda mais forte que o real brasileiro;
2. é uma moeda mais estável do que o real brasileiro;
3. É mais fácil dar algum xabu no real brasileiro do que dar um xabu no dólar americano.
6. Dar atenção aos impostos
Patrimônio cresce, e o imposto que nós pagamos, além de representar um valor mais alto, também fica mais complexo.
7. Ter o seu próprio carro
8. Planejamento sucessório
Outra coisa muito importante, e que nem sempre todo mundo faz, é o chamado planejamento sucessório. A pessoa tem a ideia de juntar dinheiro, faz a economia, procura investir, e tem até rendimento na bolsa de valores… mas não planeja o “depois da morte”.
Poxa, uma vez que tenhamos uma certa quantia em vida, faz sentido que nós pensemos também nos nossos herdeiros, seja filho, esposa, neto, etc.
O problema é que muitas vezes isso é feito de forma não muito bem planejada, aí a herança é passada por inventário. E o processo de inventário é, por muitas vezes, um processo muito demorado, e também muito caro para os herdeiros. É super interessante evitarmos isso.
Uma das formas mais simples de evitar o inventário é a previdência privada. Com a previdência, basta você adicionar os beneficiários referentes a ela que, caso você acabar vindo a falecer, os beneficiários vão receber a herança num processo bem mais simples do que o inventário, já que vão receber de forma direta os valores.
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– – – – – – – O que é melhor, comprar ou alugar um apartamento? Pra que pensar se temos uma calculadora que simplifica para nós, não é mesmo? Descobri que dá para economizar 20 anos de vida se eu tomar a decisão correta!
Conteúdo:
– Comprar ou alugar apartamento ou imóvel, o que é melhor?
– Será que vale a pena financiar o apartamento em 30 anos igual todos os brasileiros, ou é melhor morar de aluguel e investir o excedente das parcelas mensais?
– Será que financiar um apartamento não faz os juros trabalharem CONTRA nós, ao invés do contrário ?
– Investir em um imóvel vale a pena?
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