COMO AMORTIZAR FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO (ECONOMIZE MUITO DINHEIRO)

COMO AMORTIZAR FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO (ECONOMIZE MUITO DINHEIRO)
Sem dúvida, fazer um financiamento ajuda a antecipar nossos sonhos de casa própria, carro novo ou mesmo cursar uma universidade. No meio de vários nomes e papéis, você sabe dizer o que é a amortização de financiamento?

Apesar do nome difícil, amortizar significa apenas pagar parte do saldo devedor. Assim sendo, cada vez que você paga uma parcela está amortizando o financiamento e, por consequência, diminuindo também a taxa de juros.

Você pode pular clicando nos minutos abaixo:
01:11 | Parcela e amortização SAC
05:26 | Como funciona uma amortização de financiamento imobiliário?
07:34 | COMO AMORTIZAR FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO
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Como fazer um financiamento imobiliário na pratica:

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O que é amortização de financiamento?
Em suma, a amortização de financiamento é a redução da dívida de forma gradual por meio do pagamento das parcelas ao longo do tempo.

Você pode fazer isso todos os meses, ao pagar em dia cada parcela ou ainda antecipar as parcelas e, assim, diminuir o prazo da dívida.

Em virtude disso, quando alguém antecipa alguma das parcelas de seu financiamento, também chamamos isso de amortizar. Afinal, ela ao antecipar, a pessoa está reduzindo seu saldo devedor. Ou seja, amortizando sua dívida.

Como funciona a amortização do financiamento?
Por mais que o termo amortizar esteja mais ligado a quem antecipa as parcelas, podemos entender que a amortização do financiamento também é um processo automático.

Isso porque, toda vez que você quitar uma parcela, o valor final da dívida diminui e, com isso, há a amortização.

Em síntese, no Brasil, existem dois sistemas diferentes para calcular a forma como a amortização será feita:

Tabela SAC (Sistema de Amortização Constante): em que o valor das parcelas diminui com o tempo, pois todos os meses os juros são calculados com base no saldo devedor. Portanto, se você amortizar a dívida dentro do prazo, cada mês estará devendo menos e assim a parcela reduz. Este sistema é o mais comum em financiamentos longos, com mais de 10 anos.
Tabela Price: neste o valor das parcelas permanece o mesmo ao longo do tempo. Assim sendo, no momento da contratação de um crediário, financiamento ou empréstimo de curto prazo, os juros já estão calculados e você pagará sempre o mesmo valor até o final.
Vantagens de amortizar a dívida
Em primeiro lugar, preciso destacar que pagar as parcelas do financiamento de forma regular ou antecipada garante que você pague menos juros. Afinal, estará cobrindo o valor das prestações sem cair no erro de atrasar o pagamento.

Isso é importante pois, antes de quitar toda a dívida, o bem não será seu. Isto é, enquanto você não fizer toda a amortização do financiamento o banco ainda poderá tomar o seu bem em caso de atrasos.

Além disso, ao amortizar sua dívida, você garante que:

O saldo devedor diminui.
Juros e outros encargos sejam menores.
Tudo estará quitado em menos tempo.
As finanças estejam o quanto antes sem nenhuma dívida.
Conclusão
Diante de tudo o que já falei, posso concluir dizendo que sempre é importante pagar em dia seu financiamento. Assim, você garante que não precise arcar com mais juros por conta de atrasos e também que o bem esteja quitado o quanto antes.

Aliás, para isso, antecipar as parcelas ajuda bastante. Se você não sabe como conseguir dinheiro para pagar algumas parcelas antes do tempo, calma que vou te dar umas dicas:

Você pode, por exemplo, usar o seu 13º salário ou então algum bônus que tenha recebido no emprego. Outra ideia é aproveitar para pedir um aumento de salário e, depois que conseguir, usar o dinheiro extra para amortizar a dívida.

Por fim, vale a pena encontrar uma renda extra e, com isso, pagar algumas parcelas antes do tempo previsto.

Porém, como as condições variam muito de um financiamento para outro, antes de antecipar as parcelas, avalie se, no seu caso, isso vale a pena.

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